离婚商品房怎么分

（一）若想明确商品房归属，在婚前购买时应保留好付款凭证等证据，以证明是一方全款支付，防止后续离婚时产生纠纷。
（二）对于婚前付首付婚后共同还贷的情况，夫妻双方可签订协议，明确共同还贷的金额及增值部分的分配方式。
（三）婚后用共同财产购房，在协商分割时应充分考虑子女、女方和无过错方权益，避免因分割不均引发矛盾。若双方父母出资购房，最好签订书面协议明确各自出资份额和房屋归属。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.离婚时商品房分割需根据不同情形处理。一方婚前全款购买且登记在自己名下的商品房，属于个人财产，另一方无权分割。这种情况下财产归属明确，保护了婚前购房者的权益。解决措施是另一方应尊重财产归属，无需主张分割。
2.一方婚前支付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下的，离婚时房子归首付方，但首付方需对共同还贷及增值部分补偿另一方。这既考虑了首付方的前期投入，也保障了共同还贷方的权益。建议双方协商补偿金额，协商不成可寻求专业评估机构确定增值部分价值。
3.婚后用共同财产购买的商品房，无论登记在一方还是双方名下，均为夫妻共同财产，一般均等分割，也可协议处理，协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若双方父母出资购买登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有，另有约定除外。双方应尽量通过协商解决分割问题，协商无果可向法院提起诉讼。
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结论：
离婚时商品房分割有多种情形，一方婚前全款购买且登记在自己名下属个人财产，另一方不能分割；一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，首付方补偿共同还贷及增值部分；婚后用共同财产购买的，属夫妻共同财产，一般均等分割或协议处理，协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决；双方父母出资购买登记在一方子女名下，按出资份额按份共有，另有约定除外。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编的相关规定，对财产的归属和分割有明确规范。对于一方婚前全款购房并登记在自己名下，这体现了对一方婚前财产权益的保护。一方婚前付首付婚后共同还贷，因为婚后共同还贷部分是用夫妻共同财产进行的，所以共同还贷及增值部分另一方有权获得补偿。婚后用共同财产购房，基于夫妻在婚姻关系存续期间财产的共有性质，通常均等分割，法院的判决原则也是为了保障弱势方权益。双方父母出资登记在一方子女名下按份共有，遵循了按出资贡献确定产权份额的原则。
如果大家在离婚房产分割方面遇到具体问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，离婚时房子是个人财产，对方不能分。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房子归首付方，但要补偿另一方共同还贷及增值部分。
3.婚后用共同财产买房，不论登记在哪方名下，都是共同财产，通常平分；也可协议处理，协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方原则判。若双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有，有约定除外。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，该商品房性质为个人财产，这体现了财产取得时间和登记情况对权属的影响，离婚时另一方无法主张分割。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房屋归属首付方，但需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿，平衡了婚前出资和婚后共同付出的利益。
（3）婚后用共同财产购房，无论登记在谁名下都是夫妻共同财产，通常均等分割。不过也可协议处理，协议不成法院会照顾子女、女方和无过错方权益判决。
（4）双方父母出资购买且登记在一方子女名下，若无特别约定，按各自父母出资份额按份共有。

提醒：离婚分割商品房情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询专业意见分析。