抵押的房屋是否可以出租

1.抵押的房屋能出租，但租赁情况受抵押与租赁设立先后顺序影响。若租赁权先于抵押权设立，租赁关系不受抵押权影响；若抵押权先设立，实现抵押权时租赁合同对受让人无约束力，租赁关系可能提前终止。
2.抵押人对承租人负有告知义务。未书面告知财产已抵押，抵押人要对出租抵押物给承租人造成的损失担责；已书面告知，因实现抵押权致承租人损失，由承租人自行承担。
3.为保障自身权益，承租人租赁房屋时应了解房屋抵押状况。建议承租人在签订租赁合同前，要求出租人提供房屋产权证明等文件，核实房屋是否存在抵押情况。也可到不动产登记机构进行查询，确保租赁关系稳定。
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法律分析：
（1）抵押的房屋能够出租，抵押人在抵押期间可出租抵押财产，一般情况下租赁关系不受抵押权影响。
（2）当抵押权先于租赁权设立时，在实现抵押权时，租赁合同对受让人无约束力，租赁关系可能提前终止。
（3）抵押人未书面告知承租人房屋已抵押，对出租抵押物给承租人造成的损失需承担赔偿责任；若已书面告知，因实现抵押权造成的承租人损失则由承租人自行承担。

提醒：
承租人租赁房屋时务必了解房屋抵押状况，避免因未了解情况遭受损失，若情况复杂建议咨询专业人士分析。
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（一）承租人租赁房屋前，可通过不动产登记机构查询房屋是否存在抵押情况，做到心中有数。
（二）在签订租赁合同时，要求出租人书面确认房屋抵押状况，明确双方责任。
（三）若发现房屋已抵押且抵押权设立在前，要谨慎考虑是否租赁，或者与出租人协商在合同中约定如因抵押权实现导致合同提前终止的补偿条款。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。此条规定明确了租赁权和抵押权在不同设立时间下的效力关系，可作为上述建议的法律依据。
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1.抵押的房屋能出租，抵押期间，抵押人可出租抵押财产，一般租赁关系不受抵押权影响。
2.若抵押权先设立，租赁权后设立，实现抵押权时，租赁合同对受让人无约束力，租赁关系可能提前终止。
3.抵押人未书面告知房屋已抵押，要赔偿承租人损失；已书面告知，损失由承租人自担。
4.承租人租房时应了解房屋抵押情况，保障自身权益。
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结论：
抵押的房屋可以出租，但租赁关系受抵押权设立时间和抵押人告知情况影响，承租人应了解房屋抵押状况保障权益。
法律解析：
根据相关法律规定，抵押期间抵押人可出租抵押财产，一般租赁关系不受抵押权影响。然而，若抵押权先设立，租赁权后设立，在实现抵押权时，租赁合同对受让人无约束力，租赁关系可能提前终止。另外，若抵押人未书面告知承租人房屋已抵押，需对出租抵押物给承租人造成的损失担责；若已书面告知，因实现抵押权造成的承租人损失由承租人自行承担。这就提醒承租人在租赁房屋时，一定要了解房屋的抵押状况，避免遭受不必要的损失。如果您在租赁房屋过程中遇到涉及抵押相关的法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。